Участок включает землю до береговой линии, включая каменистые и галечные пляжи.

На территории находится историческая австро-венгерская крепость Арза, которая также является частью собственности.

Земля находится в собственности юридического лица, и первоначальное предложение заключается в продаже юридического лица вместе с землей. Продавец также имеет два-три альтернативных варианта продажи и готов обсуждать их напрямую с потенциальными покупателями.

Описание и характеристики:

Площадь земельного участка составляет 107 858 квадратных метров и включает в себя:

• Собственный пляж – 5690 кв.м (земля) • Австро-Венгерская крепость «Арза» середины 19 века – 1455 кв.м (здание)

Участок был приобретен в 2005 году по результатам международного тендера, с условием целевого использования территории под «пятизвездочный гостиничный комплекс с отдельными виллами и яхт-клубом». Земля принадлежит черногорской компании. Это идеальное место для туристического комплекса высшего класса с собственным пляжем, пристанью для яхт и необходимой инфраструктурой.

Расстояния от ближайших международных аэропортов:

• Тиват — 22 км • Подгорица (столица Черногории) — 60 км • Дубровник (один из туристических центров Хорватии) — 65 км

Урбанистические показатели:

Согласно плановомуу документу «Локальная студия локации «Сектор 34»», утвержденному в 2012 году, часть земельного участка образует урбанистические участки (УП) со следующими показателями: Участок площадью 12 597 кв. м отведен под «туристический комплекс».

• Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,8 • Максимальная этажность: S+P+2(3) (4 или 5 этажей) • Общая площадь застройки: до 10 078 кв.м.

Участок площадью 8 936 квадратных метров предназначен для «туристического комплекса».

• Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,4 • Максимальная этажность: P+1 (2 этажа) • Общая площадь застройки: до 3 574 кв.м.

Участок площадью 2272 квадратных метра предназначен для «туризма и культуры».

Включает существующее строение «Крепость Арза» площадью 1455 кв. Допускается частичная реконструкция крепости под культурно-развлекательный комплекс.

• Коэффициент занятости участка: 0,2 • Коэффициент плотности застройки: 0,6 • Максимальная этажность: P+2 (3 этажа) • Общая площадь застройки: до 1455 кв.м (реконструкция)

Участок площадью 35 598 квадратных метров обозначен как «зона спорта и отдыха».

• Коэффициент занятости участка: 0,08 • Коэффициент плотности застройки: 0,08 • Максимальная этажность: П (1 этаж) • Общая площадь застройки: до 2700 кв.м (вспомогательные помещения)

Участки общей площадью 14 815 кв. м отнесены к «парковой зоне».

Участок площадью 2920 квадратных метров предназначен для «пляжных развлечений».

Участок площадью 5690 квадратных метров обозначен как «пляж».

Участок площадью 1351 кв. м (кадастровый участок 1851 г. и кадастровый участок 1852 г.), обозначенный как «пристань».

Оставшаяся часть земель площадью 20 375 квадратных метров находится за пределами сформированных урбанистических участков (береговая линия).

В соответствии с международными стандартами разработан генеральный план, формулирующий один из возможных вариантов развития территории.

Документ определяет функциональное зонирование пространства и представляет основные концептуальные планировочные решения.

Проект развития территории

В соответствии с международными стандартами разработан генеральный план, формулирующий один из возможных вариантов развития территории.

Документ определяет функциональное зонирование пространства и представляет основные концептуальные планировочные решения.

Проект предполагает строительство пятизвездочного отеля примерно на 200 номеров, собственного яхт-клуба и набережной.

В комплексе разместятся несколько ресторанов, кафе и баров, спа-центры, спортивные площадки, бассейны и три пляжные зоны.

Помимо отеля, будет построен многоэтажный жилой комплекс и около 30 вилл.